5月5日，网上传出一份由江苏省昆山市住建局下发的文件，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，要求立即整改，暂时关闭网签。

消息传出后，引发热议，大家认为房子也是商品，为什么不能遵循市场规律，价格由市场自由去决定。

根据媒体的报道，被处罚的楼盘之一，在五一期间促销，原来的单价是1.8万-1.9万，降价后单价变为1.4万，降幅达到近30%，从而被暂停网签，要求整改，官方的解释是：擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响，导致周边楼盘不好卖，扰乱了房地产市场正常秩序。

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大家讨论的核心点在于，房子到底能不能降价？前段时间各大汽车品牌都可以大幅降价，为什么到了房子降价，就被叫停？

首先来说说我的观点，房子还真不能自由大幅降价。

第一，从现阶段整体行业环境以及经济环境来看，房地产现阶段最主要的是“稳地价、稳房价、稳预期”，房价大幅上涨和大幅下降，都会受到管制。

购房者对于楼市的信心本身还没有恢复，正在恢复阶段，这个时候有开发商带头降价，会打击市场信心，特别是这次降价的开发商有一个是万科旗下的开发商，万科作为头部房企，带头降价，也会被解读为某种市场信号，容易造成购房者恐慌情绪。

第二，这次降价的楼盘并不是一期新开盘的楼盘，这么大幅度地降价，会给老业主带来资产缩水，老业主有可能维权，这样容易会给社会稳定带来影响。大家不能理解，房子所谓商品，有涨就有跌，为什么涨了没有人维权，降了大家就要维权。房子作为大宗商品，对于很多家庭，几乎一辈子的积蓄都搭到房子上面了，房价引发的问题可是直接关联民生问题的，一旦大降价会引起大面积的烂尾，大家都会没有房子住，将会引起重大问题。

很多人认为现在的房价太高了，大家都买不起房子，房价不应该越便宜越好，人人都能买得起房子，不是好事吗？但是现实情况，大家也看到了，恐怕房价越降价越没有人敢买，一方面有“买涨不买跌”的心理，一方面房地产牵扯的上下游产业太多了，房地产不景气，对经济、失业都有很大的影响，不然房地产一直被强调是国民支柱产业，是顶梁柱产业。

第三，很多地方财政依赖于土地财政，房价大幅下降，开发商不再拿地，地方政府也就断了重要的收入来源。

所以说，房价的涨跌并不是像其他商品价格一样可以任意涨跌。

另外，大家觉得房价上涨的时候为什么不管，下跌的时候就不让降了，事实上，房价不管是大幅上涨还是大幅下降，都有受到管制。

前两年的二手房指导价，就是官方出面控制二手房房价上涨。

新房也有备案价，新房的备案价就是地方的指导价，这个备案价就是为了让开发商不能有太大的价格波动。

很多地方的价格上下浮动控制在5%—10%的幅度内。

对于房价大幅上涨和下降，你怎么看，欢迎留言一起讨论。