1、一、准备和验收流程

(相关资料图)

2、1.带上所有房屋收集工具：如卷尺、小锤等。查开发商发的两书一表：两书一表参考《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》，《竣工验收备案表》。

3、2.检查房子的所有细节：包括墙壁、地板、门窗、给排水、防水、电路等。

4、3.记录验收：房屋验收后，业主应根据实际验收情况填写《住户验房交接表》，记录房屋验收过程中出现的问题。然后根据双方协调的解决方案，在相关整改维修文件上签字盖章，约定下一次验收时间。

5、二、具体验收内容

6、1.门窗检查：门窗应安装牢固，开关灵活，门窗框与墙体的缝隙应填实并用密封胶密封；密封胶表面应光滑、平直、无裂纹。检查门窗的外观质量，如门框的损坏、磕碰、划伤等。

7、如果因严重损坏而难以恢复原来的表面质量，则应进行更换。窗户玻璃完好无划痕，六楼以上楼层的窗户玻璃应标有3C。

8、2.检查水电：首先检查房子的水电是否接通。除了检查是否通电，主要是看电线是否符合国标质量，电线的截面积是否符合要求。一般来说，开关插座2.5平方毫米，空调线4平方毫米。

9、厨房和卫生间的装修最好用4平方毫米。如果你在考虑装修的时候把水电全部换了，不用在意，等水电装修完了再验收。如果不打算全部换，可以用相位器看看电线有没有问题。如果没有相位器，

10、然后装修的时候让施工方给你检查一下。另外，强电箱内没有电线，弱电箱内没有光纤线、电话线、电视线。

11、3、防水检查：厨卫防水很重要，处理不当会影响邻里。就我们接受的绵阳物业来说，所有的房屋开发商都做了防水处理。一般卫生间1.8米高，厨房30厘米高。我们验收的时候，主要是开发商检查防水做的好不好。

12、验收方法：用水泥砂浆做槛，把厨卫的门堵住，然后把堵住的污水/排水口盖上，排水，水深20cm左右。24小时后，检查楼下厕所的天花板。

13、防水墙面不得有空鼓，防水涂层应光滑均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷。如果不知道怎么检查防水，可以在施工前找装修公司检查一下。装修前请记住房子有任何质量问题。

14、可以通知开发商(或物业)进行整改。不过我们建议，保险起见，装修时最好重做防水部分。防水装修完成后，蓄水要封闭48小时以上，然后下楼看看有没有渗水。

15、4.管道检查：检查排水和排污管道是否畅通。验收时，用盆将水倒入排水口，检查流水是否通畅，弯头是否堵塞，防止排水困难。还有一种情况你可以关注一下(但不属于验收范畴)看下水管有没有储水除臭弯头。

16、因为弯头会储水，下面管道发出的气味会被堵住。没有弯头，洗衣房和厕所的下水道会有臭味。

17、5.层高：一般来说，层高在2.65米左右，属于正常的可以接受的范围。如果房子小于2.60米，那么房子就要考虑了。这种房子会让你以后不得不住在压抑的环境里。

18、目前我们受理的房屋最低净空高度都在2.70米以上。

19、6.墙面检查(渗水、裂缝、空鼓):墙面是房屋验收的重点之一，需要确定墙面是否有空鼓、裂缝、渗水。如果墙面漏水，装修后会出现很多问题。检查渗水的方式需要神的帮助，所以选择大雨后的一天去里面检查。

20、这时候如果墙面漏水，就会有明显的水痕。另外，更重要的是检查墙面是否有空鼓。一般来说，空鼓面积不应大于400平方厘米(20*20cm)，每个自然房间的空鼓不应超过2个。底板局部空鼓长度不应大于30cm，

21、且每自然间不得超过2处。检查工具用空鼓锤，顺着墙面划过去，听声音的变化就知道是否有空鼓，只要在开工前检查出都可以让开发商整改。

22、 7、验地面：地面层与下一层结合牢固，无空鼓、裂纹，面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂，不得有倒泛水和积水现象(厨房卫生间)。

23、 8、其他项目：查检厨房有没有烟道报警器；阳台窗户护栏高度要1.1米；墙面平整度误差允许正负4毫米；阴阳角是否方正允许误差正负4毫米。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。